Stai cercando casa e  hai riscontrato che la tua principale difficoltà, nella ricerca, durante la quale ti sei innamorato di più immobili, è sempre stata convincere il proprietario a togliersi dalla testa un prezzo di vendita della propria casa troppo alto. E infatti non sei ancora riuscito a comprare casa proprio per questo motivo.

Cosa frulla nella testa del proprietario?

Il proprietario ha in mente il prezzo a cui lui stesso, tempo addietro, ha comprato casa, che con moltissima probabilità era un prezzo superiore a quello a cui dovrebbe venderlo dato l’andamento del mercato immobiliare. E non solo. Il proprietario carica il prezzo della casa che deve vendere di un valore affettivo: ricorda quando i figli erano piccoli e giocavano in giardino con il cane, quando la nonna si sedeva sulla poltrona in salotto la domenica e si spettegolava su tutta la famiglia, quando gli amici arrivavano all’improvviso la sera a casa, portando pizza, birra e film da guardare insieme. I ricordi, per il proprietario, contano molto più dei prezzi di mercato, e sicuramente molto più del tuo badget. I ricordi sono un muro duro da contrastare. Questo muro non puoi abbatterlo, ma puoi costruirci una porta dentro.

C’è solo un modo per farlo: presentare al proprietario della casa che vuoi acquistare qualcosa che gli dimostri qual è il valore effettivo della sua casa.

Fai attenzione: ho detto dimostrare.

Al proprietario devi dimostrare che il prezzo che tu proponi per acquistare l’immobile è stato calcolato attraverso un metodo scientifico.

È l’unico modo che hai per dimostrargli che il tuo non è un capriccio, ma un risultato che puoi argomentare e comprovare.

La valutazione immobiliare scientifica tiene conto, oltre che dei prezzi al metro quadro e delle caratteristiche interne ed esterne che contraddistinguono la casa, anche del reddito che sarebbe in grado di produrre se fosse destinata ad affitto, con un bilancio dunque tra entrate e spese.

La valutazione immobiliare scientifica incrocia, dunque, il valore ottenuto attraverso il metodo sintetico-comparativo e quello ottenuto attraverso il metodo analitico-ricostruttivo, dove quest’ultimo rappresenta l’indispensabile controprova del primo. I due metodi generano due valori: il prezzo minimo e il prezzo massimo dell’immobile, superato il quale la casa in vendita si colloca fuori mercato.

Vuoi dimostrare al proprietario che il tuo non è un capriccio, e che sei consapevole che lui sta vendendo la sua casa a un prezzo fuori mercato? Mettigli sotto gli occhi una valutazione immobiliare scientifica.

L’applicativo che ti supporta nella valutazione scientifica della casa che vuoi acquistare in modo semplice, rapido e intuitivo è ValutaCasa.it.

Tu scegli la casa da valutare e ne inserisci le caratteristiche, e ValutaCasa.it genera per te, in un click, la valutazione dell’immobile secondo il metodo scientifico sopra descritto, permettendoti di stampare una presentazione della valutazione curata nei minimi dettagli: un aiuto indispensabile per mostrare al proprietario che conosci il valore effettivo della sua casa, e che è in base a questo che vuoi trattare.

Calcola subito e gratis il valore scientifico della casa che vuoi comprare con ValutaCasa.it